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創業很難。但當你找到了合伙人和資金，準備大干一場的時候，會發現，怎么找一間合適的辦公室這么難！你要考慮辦公室的選址、大小、空間布局，你要負責辦公器材與家具的采買，零零碎碎的事情讓你忙得焦頭爛額，沒準兒還找不到心儀的辦公室。令無數創業老板糾結的辦公室難題究竟如何解決？今天，在鄭州絲印廠上班的同事編輯的一份《鄭州創業公司選址干貨》送給大家，保證大家都能找到性價比最高的辦公室！

01辦公區域選擇的重要性

寫字樓選擇的重點在它的區域，每個區域的優惠政策、商業標簽、交通與配套設施都是我們要著重考量的。創業型公司宜選擇創業孵化類園區，如創業基地、創業小鎮、創業科技園等，不僅可以享受當地的政策扶持，還可以享受配套的園區活動。

此外，我們在選擇寫字樓的時候，一定要盡可能降低各種成本：

  ◆ 一次性成本：生產成本、搬遷成本、建筑成本；

  ◆ 持續性運營成本：交通、公用設施和稅收；

  ◆ 風險成本：政府管制、電力供應。

目前，鄭州這3個區域的寫字樓品質較高：

      高鐵站片區。最具規模，最為純粹的高端辦公區，目前首推高鐵站。地鐵、道路、環境、自貿區、大開發商云集，都讓這里成為最受青睞的區域。

龍子湖片區，龍子湖湖心島。是鄭東新區高端辦公的一塊綠洲。四面環水，環境宜人，十幾所本科高校環繞，提供了人才基礎。唯一的遺憾是一線開發商入駐較少，寫字樓作品水平參差不齊，未形成高鐵站純粹高端辦公的氛圍。

金水區

相對于高端商務形象的鄭東新區，還有很多企業喜歡繁華的城中心，金水區則是不二之選。教育、金融、醫療、地鐵等，也是最為密集。金水區城中心，目前最佳高端辦公核心就是金水CBD片區。花園路東風路，地鐵2號線東風路站，花園商圈，建業、萬達、正弘三大品牌房企鼎立。

02房源細節的重要性

1、電梯的品牌、數量、梯速，等待電梯時間是否過長；

2、空調開放時間以及如何收費，非工作日使用是否額外收費；

3、電力系統如何，是否擁有備用發電體系；

4、網絡配置如何，部分寫字樓為指定網絡供應商，價格高，服務一般；

5、寫字樓的物業費與所涉及的管理項目要了解清楚；

6、車位是否充足，如何收費，費用是否合理。

曾經有一個知名公司，只簽了一年的合同，第二年續租時，房東突然把價格加了1倍以上。對于企業來說，合同簽訂的時間越久越有優勢，而開發商一般不愿意簽那么長時間的合同。無論是開發商、產業園區還是業主，大部分都希望兩年或三年一簽，一般不會和租戶簽五年、十年、二十年的長期合約。大部分樓宇在租賃面積相對較大的時候，通常不同意簽署一年合約，這是目前最大的矛盾點。現在很多創業公司發展迅速，在運行半年或一年后又需要擴大或縮小面積。一旦因合約時間約定得不明確導致違約，公司就會為此付出很大代價。所以我們建議一個迅速發展的創業公司在租辦公室時應該提前考慮租賃時長的問題。

有的樓宇免租期和裝修期是在一起的，有的樓宇免租期和裝修期是分開的。合約時間里有期內免租和期外免租之分。對于希望簽約時間久一點的公司來說，建議簽期外免租；如果公司希望租這個房子短一點，可以選擇期內免租。樓宇業主方通常希望是期內免租。

04不可忽視的其他問題

1、樓層及位置決定租金價格的高低，同樣品質的辦公場地，通常寫字樓樓層越低，性價比越高；2、根據實際用途決定空間大小和格局，一般人均面積5-8平方米為公司空間大小的合適范圍；3、房租是否裝修，若是毛坯房，要爭取更長時間的免租期或裝修期，迅速做好裝修圖紙和消防申報，以最快的速度進場裝修；4、考察寫字樓周邊商圈與服務體系，周邊是否有與公司業務相關的產業聚集，是否有同行業的標桿企業，這樣更利于及時更新行業信息；5、確認寫字樓是否有資質注冊公司，物業是否可以開具相關文件，一般需要租賃合同、場地使用證明和房產證，還需要到街道備案，詳細資料可在當地工商局官網進行查詢；6、租金價格是否合理，是否包含物業、水電、空調等費用，這些都要確認清楚，以免后續出現其他問題；最后一定要確認能否開具正規發票，這對財務報賬十分重要；
7、如何付款，確認支付時間（幾月幾日）、支付方式、支付周期等細節問題；一般來說，押一付三對于初創企業最為合理，若押三付三，企業一次性房租投入太大，資金壓力較大。